最近看新闻，因为房价有稍稍下跌

不少人开始入手人生的第一间房

尤其是以35~45岁的人居多

毕竟现在房价依然还是属于高价区间

出社会至少要10~15年才比较容易存够头期款

但也因为是人生的第一间房屋

因此很多小细节都不太清楚、很伤脑筋

( 示意图取自网络 )

前阵子才看到网友在抱怨

交屋后才发现房子内有很多地方漏水

要不然就是墙壁的披土不够平滑

或是门边有点撞到、更糟糕的是水管容易堵塞

明明是新屋，却一堆问题

( 示意图取自网络 )

偏偏自己又不是什么专业的人员

根本不知道交屋前该检查哪些地方

假如您近期也有打算要购屋

或者是未来几年后要替自己买房子

那今天佩吉写的这篇就可以对您有很大的帮助!!

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随时关注最新信息!

( 示意图取自网络 )

这次佩吉就来针对《验屋》这个主题来做分享

其实验屋也是一门专业学问

验屋不只需要专业知识

更重要的是：需要专业的检测仪器

若是一般民众，就算你知道要检查哪边

但你没有足够的专业仪器，其实也抓不出问题

今天佩吉就来推荐一下我长期合作的厂商给大家

这是在北部相当有名的专业验屋公司

《 鸿宇健康验屋 》

鸿宇已经成立很长一段时间

而且公司内有很多位的专业验屋人员

每次出动都至少有3~5位检验人员

鸿宇健康验屋还有提供设计装潢服务

通常买新房子，都还会需要装潢

因此验屋后，就可以直接委托鸿宇进行装潢

所有流程一次完成!!

入住的就是心中最完美的理想房子!!

( 示意图取自网络 )

鸿宇健康验屋还有另外一个很棒的服务

就是会协助与建商进行沟通

有配合的律师可以协助处理一些问题

有些建商态度非常强硬，小问题都不帮忙处理

一定要让律师出面去沟通

不然建商都当买家是塑料做的~哈哈

这也是我跟鸿宇健康验屋可以配合这么久的原因

可签约、态度好、够专业、有保障!!

另外~付费的部分，还可以只要先付3000元的订金

等验屋完成后再付尾款!!

( 示意图取自网络 )

接下来我分享几张以前鸿宇来帮我验屋时的一些照片

给各位网友做个参考

验屋从一开始的《门》，就要开始检查

例如钥匙开关是否顺畅、把手有没有松动

或者门上的猫眼是否可以清楚的看到门外

门的开关是否顺畅、有无杂音

以及门扇是否有任何脏污、破损、缺角撞痕...等

▼门上有一点脏污

再接下来就是《窗》的部分

窗户的部分跟门有点类似

但须要更注意的是窗框与墙面的部份

是否有使用硅利康确实填满

如果没填满，很容易漏水

▼墙面披土不够均匀

如果有窗户的外推阳台，也要检查是否稳固!

窗框整体是否有污损

窗户的开关是否顺畅、能否紧闭上锁也要检查

▼窗框有脏污、开关不够顺畅

再接下来就是往室内的地方做检查

《天花板、地板、墙壁》三大重点

例如：墙面是否平整、有没有龟裂

▼磁砖有脏污与膨胀

地砖是否有空心、是否有膨胀

或者地板的色泽是否正确

▼磁砖有脏污

再接下来就是《机电》的部分

电箱门的开关是否正常

箱子内的线路是否整齐

▼配电箱功能检测

最怕的就是明明是新房子

但是箱子内的电线却乱七八糟

这样未来出问题要找水电师傅来修的话就很麻烦

接下来还要继续检查每一个插座是否都有供电

电压与插座是否有对应到

110V就是110V、该给220V的就是220V

▼电压检测

以及插座的皮肤是否全新的、干净的

是否有任何的瑕疵

以上各种问题都解查完毕后

最难的地方来了!!

就是《水》的部分

尤其是有关于《漏水》的问题

▼喷水测试中

这个部分，验屋人员会先从供水开始检查

例如，每一个水龙头是否能够正常出水

以及水量的大小、水质、水压

包括：厨房、浴室、阳台...等地方

▼水质检测

▼水压检测

出水正常，接着就是要检查《排水》

每一个排水孔是否排水顺畅、下水的速度

或是浴室的马桶排水是否顺畅...等

▼排水速度测试

另外有一个重点就是阳台的排水孔是否顺畅

很多人自己验屋的时候都会忽略这点

结果每次下雨就很容易导致阳台的水满到室内去!!

这真的是很糟糕的问题!!超级大问题!

因此阳台的排水孔绝对不能错过!!

再接下来就是每一个门窗框是否会渗漏水

这个部分就需要专业的仪器了!!

▼漏水检测

因为很多漏水都不是很明显

但通过专业的仪器检测

马上就能看到墙壁内是否有渗水了

使用专业的仪器做检测真的很重要!!!

这真的是没办法用肉眼直接看出来的!

这也就是为什么《验屋》这件事

一定要交给专业的验屋团队来做的原因!

一个好的验屋团队除了能够帮您找出各种问题

还能提供售后服务

日后还能协助与建商沟通

并且验屋完成后还会提供各种验屋结果的文件

让您可以针对有问题的地方做回报

让建商赶快帮你处理!

( 示意图取自网络 )

有问题的地方，验屋人员也会做记号

让建商可以清楚掌握出问题的地方做处理

▼墙面披土不均

对了~假如要委托验屋公司的话

记得尽量多准备一些房子的信息

例如房子的设计图、屋龄、是否原本就有已知问题

是否海砂屋、...等

这样就能大大提升验屋的效率与准确度

很多人总觉得自己很厉害

都可以自己找出问题

结果等交屋、入住后才发现一堆状况

结果又要自己花钱找水电行来处理

反而多花更多钱

这样真的很没必要!

既然都花几百万、上千万买房了

不如再多花一点点费用

就能解决许多问题~这样不是更好吗^^

( 示意图取自网络 )

通常交屋前把这些问题抓出来

要负责与出钱的人就是建商

但交屋后，如果才发现问题

那就是自己要花钱了!!

因此这点费用真的不能省!!!

 

最后~我提供一些鸿宇健康验屋的信息

假如您还在找验屋公司的话

就直接找鸿宇健康验屋吧!

提供专业、负责任的验屋服务!

验屋完成后还可以提供设计装潢服务

所有问题与需求一次满足^^~

鸿宇健康验屋就是您的首选!

【 鸿宇健康验屋官方网站 】

https://www.healthhouse.tw/

 

【 鸿宇健康验屋官方粉丝团 】

https://www.facebook.com/healthyhouse9

※ 鸿宇装潢案例分享 ※