如果，我是说如果，有机会回到过去，

你想做什么?我的话，会想尽办法把东区那一排房子买下来，

跟小哥 费玉清一样，就算不唱歌了也还能种菜收房租，

你也许会说虽然地只有十几万，但薪水也才几毛几块钱啊!

可以跟银行协商啊!再不然就是大家集资总有吧~

印象中在我们小时候，爸妈那一辈跟会之类可是很盛行的。

这是大约40年前，再往后推到2000年，千禧年，

那时是上海世博会，大陆经济各方面最强盛的时候，

我爸妈是早期的台商，他们在1990年左右，

我上大学的时候就过去，当时上海还是乡下，地铁只有2-3条线的时候，

开了真锅咖啡，老妈负责到处展店，老爸负责推广品牌，

全盛时期几乎中国一半以上都有店吧!

现在差不多都收光了，因为家族内部的分歧，后期竞争激烈..等等，

不过前期算是有站稳脚跟，所以在上海虹桥机场附近有置产，北京也有房子，

疫情前我每年都会飞上海过年，今年应该也不例外，如果问他们同样的问题，

那应该就是当时没想到在浦东买栋房子，因为那一带真是成长飞快，

很多事情都是千金难买早知道啊!

 

再往后推到现在，下一个房地产的黄金10年会在哪里呢?

应该就是东南亚了，尤其是柬埔寨，为什么?

任何开发中国家成长都是飞快，企业资金都想进驻，

主要是生育率高，大部分消费人口都是年轻人，

对于买房还有关于生育、养育及教育各方面产业链都有庞大的需求，

台湾因为少子化的关系，让不少大学关门，高龄人口多，

所以我们关心的是长照，这个对比处境类似的日本就知道了，

再加上我们房价高，人力成本也高，企业投资意愿低，变动相对也低，

这就是为什么大家来台湾，总会觉得没什么变化的原因，

我不说这样到底好不好，但肯定是不利于房地产投资的。

  

 

话说，我对柬埔寨还是有一定的熟悉度，前几年带着老妈一起到吴哥窟旅游，

欣赏吴哥王朝的千年遗迹，出了一篇旅游专栏

 

 

再加上曾经协助一位柬埔寨的房地产开发商出"玩赚金边"这本书，

 

在2016-2017年就花了几个月的时间在金边取材，

老实说我对金边的印象还是停留在交通都靠嘟嘟车，大部分建筑都是平房，

很像早年的台湾跟老爸老妈最初去的大陆，

 

 

 

直到这次去听MDAC台湾房巢的海外商用不动产投资说明会才发现，

不只女大十八变，柬埔寨 金边根本是6年36变了啊!到处都是高楼大厦，

甚至还有能停直升机的商业园区建筑，难怪大家抢第一波占尽先机。

  

  金边现在的市容交通 图: 台湾房巢提供

 

 

说明会跟我们分享的负责人应泽扬 运行董事，原本是空军，

跟新加坡的同学从军校退伍之后，决定开始创业，

因缘际会决定前往金边开发投资，虽然企业名称是台湾房巢但其实他们是新加坡集团，

其实听到这里觉得更有信心了，毕竟新加坡的法规很严谨，

是一个有超过30种罪刑都能使用鞭刑的国家啊!(咳~离题了^^")，

  

 

团队里有房地产开发、估价交易、企业运营、保险销售、行销宣传等不同领域的专业人士，

所组成的商业不动产开发商，从土地取得、建筑设计、方案规划、

营建工程到前端的行销销售、客户关系、回租回购，都进行一站式的统包服务。

图: 台湾房巢提供

   

等于你决定合作投资之后，面对的都是台湾房巢的团队，不会有被踢皮球的风险，

也可依据自己的资金规模、投资喜好跟风险承受能力，选择适合的开发案进行投资，

之后就算要回租回购都是跟台湾房巢洽谈，并且有合约规范，

其实这样的投资在海外行之有年，我小时候就跟我老妈去加州看过当地的房子，

前几年则是很流行在日本的东京、大阪、京都当房东，

我就有认识的厂商在京都承租建筑，装潢成民宿经营，

只是现在这股风向吹到东南亚，尤其是柬埔寨 金边而已。

   

  平心而论，柬埔寨政府是很希望企业到当地投资，

不说别的，光是1个工地就能造就无数的就业机会，

养活至少3000个家庭，让经济快速发展，

当然柬埔寨政府也乐于提供相应的便利资源，或更优惠的房贷利率政策，

比如让MSQM的团队取得黄金地段的商用区，

距离金边车站只有几分钟，附近是百货商场、跑车展示店，

类似于台湾早期信义区那样的蛋黄区，

也给企业有更多的诱因到当地进行投资，这是多赢的策略，

也是说明会负责人最大的愿景"empowerment赋权" 图: 台湾房巢提供

 

 

因为当地的交通在我几年前去的时候，其实是满乱的，

一个下午可能都会花在找停车位、出门办事情的路程上，

现在全部集中到商用办公园区，会计不用花大老远去跑银行，

抽个号码牌发现时间还早，就先回办公室处理事情，可以增加工作效率，

   

 

这是大型综合商办目前的进度 图:台湾房巢

   

 

负责人说他另一个最大的目标，则是希望疫情稳定后，

在未来10年让MSQM成为东南亚首屈一指的开发商，而他们的确也正在朝这个目标迈进，

每一栋盖的建筑，都是找凯达环球或IO这样具有顶尖技术人才但是要价昂贵的建筑师事务所，

因为他们不想要花几年的时间盖出不符合需求且早已落伍的建筑，

务必力求每一栋都是艺术及经典，本着这样的精神，他们也在近几年获得多项建筑大奖。

图:台湾房巢提供

 

目前主要的开发建案有:精品酒店、酒店式公寓、数据中心、瓶装水工厂、

物流工业园区以上是已完工的部分，

正在兴建规划的项目有科技商办综合开发案、自然健康住宅、

共享办公室空间跟五星级饭店。

  

 

(嗯~以下这是我最感兴趣的部分，毕竟本人常以饭店试睡员，

"躺着赚"的称号上遍各大综艺节目啊!)

 

 

1.新加坡上市的酒店管理集团FRASER HOSIPITALITY GROUP在今年进军柬埔寨之后，

经过多方评估选定台湾房巢在金边开发的三座物业来当作酒店经营地点，

第一座是重新改装中的228 hotel，将进驻Fraser 旗下的五星级酒店品牌

capri BY FRASER hotel residences，是用色彩搭配时尚的艺术风格酒店!让我相当期待 

图:台湾房巢提供

 

2.明年底希尔顿酒店即将在柬埔寨 金边开幕，这样举世闻名的酒店品牌，就不用我多说了吧!

就连酒店界的龙头老大都看好柬埔寨的前景。

 

 

3.Leedon Heights 立登大苑，是一座有3000坪绿化面积的住宅，就像是大型的城市花园

这些你也许会觉得半信半疑，口说无凭，对吧!据说从9月开始，

每个月都会有考察团往柬埔寨 金边出发，实际去看看不就知道了吗?图:台湾房巢提供

  

 

嗯...我知道你在想什么，看到网络还是觉得惊惊?

首先在台湾房巢的官网已经有请律师发出声明，说明与近期事件完全无关，

 

 

其次当地会闹这么大的事件，多半是跟赌场有关，赌场是在西港，

那里在2017年还是个纯朴的小渔村，后来因为发了太多赌牌，有太多的赌场才会这样，

会愿意过去的也多半是债台高筑的人，金边只有一个赌场，也只发一个赌牌，

毕竟那是最大经济供应企业，柬埔寨政府不想得罪，加上接下来为了让企业全面投资进驻，

应该会用更强硬的手段肃清金边周围的商业区，让投资商更放心来金边，

现在连7-Eleven都嗅到商机，更别提早就在努力拓点的星巴克、

还有最重要的"银行"，像第一商业银行、国泰世华银行都在柬埔寨有据点啰!

图:台湾房巢提供

 

 

 

其实说再多也是要靠自己判断，毕竟这是我在说明会的所见所闻，

至于要不要把握下一个房地产的黄金10年?就交由你来决定吧!

   

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