18
JUL
2016
【买房】我们买了透天厝 ♥ CH2.购屋前最好要知道的二三事
by Nikkie‧宁宁
其实说真的，会这么快就买新房，
也完全在我跟Bruce的意料之外～
只能说缘分到了吧 XDD
终于帮梦想中的车库别墅开箱啦～ （〃∀〃）～♡
难怪以前看房时，常听到一个说法：
"一个人要住在哪，都是注定好的"
因为我不是投资客、也没有雄厚的财力，
所以接下来都是以自住为考量、
也是我自己的一些简单基本的小小心得，
把它写出来算是留做一个纪录，
也提供给大家做参考拉～ （๑´ㅂ`๑）
在开始寻找房子的过程中，
一直以来都常听人家说房屋买卖很黑，
所以早前常约许多不同房仲带看的时候，总是战战兢兢的～
深怕自己在哪个环节成了被宰的羔羊... ^^"
后来还好有人踢爆了其中的内幕，
写了好几本书很有帮助的书，就是Sway写的黑心三部曲系列～
这三本我都有买，
里面提到很多观念，都是看似简单、但常常被忽略的，
有专业知识内容、也有心理层面释疑、也有很多生动案例，
看过之后可以减少落入一些陷阱圈套的机会、
辨认出哪些才是真正诚信正派的建商、房仲～
看完还颇有收获的！
【首先要知道自己想要的是什么？】
记得要先锁定房屋的类型与条件，
不要被房仲牵着鼻子走，到处奔波、劳心又劳力，
到头来又发现不符合自己需求，
花出许多时间却老是找不到真命天屋的感觉，
真的会让人很有沮丧的挫折感～
像我以前跟Bruce常常到处搬家，又老是找不到喜欢的房子
有时两人就会不自觉感叹～～
世界这么大，却没有属于我们自己的小地方 （远目）
因此后来我自己用的方法，
就是先"锁定可接受的房屋类型"，
一方面有看起屋来比较有效率，
再者也能多看多比较、慢慢累积经验～
就算每次看屋都没有中意，
但看多了，慢慢就会更清楚自己想要的是什么，
对于房子的细节也会有更多想法，
想我们之前也是看了非常多的对象，
新成屋、中古屋等等都有，
不过也是因为前面看过了那么多房子，
后来才有办法一进入屋内，
很快就大致掌握这个房子是不是适合自己～
难怪有人说：
「要买房子前，必须先看过100间房子」
【想要住在哪里？】
相信许多人可能会因为预算、工作、结婚、家族等等因素，
准备选择在一个新的地方居住、展开新生活～
如果是想买在一个自己从来没生活过的地方，
除了几次的走马看花以外，
最好可以先到当地租个房子、实际住个几个月，
看看是不是符合自己的想像，
毕竟有很多隐性的优缺点，
比如当地区域的居民特性、周边生活机能、住起来习不习惯，
都是要实际住一阵子才会慢慢发现的，
像我实际居住过、观察过2年以上的地区，
就有淡水、新店、三重、桃园、高雄、台南、屏东，
虽然以前常常像游牧民族般、四处漂流～
但看过台湾许多城市、以及各自不太相同的人文风貌，
也帮助我后来可以抓到我想要的生活调性～
最后我们会买在台南，除了舒服放松的生活步调之外，
一方面是因为就在Bruce老家附近，所以有熟悉的地缘关系，
对于当地的生活机能优缺点，非常了若指掌，
大致的房价行情也算了解、也还可以负担，
所以才能这么快下决定～
（↓ 一方面也是为了我最爱的台南小吃啊！！ （♡∀♡））
【贷款要借多少？】
买房最现实的问题就是钱，
首要重点就是："不要影响正常的生活品质"
不要听到说低自备款、可以贷7、8成，
就觉得没问题，
千万要仔细考量自己的还款能力，
一般都是建议不要超过收入的1/3，
对生活才不会造成沉重的负担，
如果家人有办法且愿意提供一部分的周转，
也是一个比贷款更有弹性的办法～
假如已经准备向银行贷款买房，
几年内同时又会有装潢、买车等需求的话，
就可以考虑多贷一点，
直接用房屋贷款来cover装潢/家具、买车的钱，
（↓ 话说只要是男人好像都会有个跑车梦？！）
因为装潢/家具的费用往往必须在短时间内支付大量现金，
单独申请的车贷利率，目前也比房贷利率高出很多，
所以如果找寻到够优惠的银行贷款利率，
不如就考虑在一家一次贷足啰！
购屋前必须仔细思考清楚的，
大概就是以上几个重点、以及相关的延伸问题，
接下来的装潢又是另一个头痛的大学问阿阿阿～～ （晕）
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