开放国门的第一飞，就是钱进柬埔寨金边，

也许有些人听到这个地方还是保留很多疑虑跟想法，

不过有投资概念的朋友，其实早已经嗅到商机，

也呼朋引伴来现场实际考察。

为什么选择柬埔寨金边?其他的不谈，你可以先google"东盟峰会"，

这是美联社拍摄美国总统拜登在2022年11月12日抵达柬埔寨首都金边，

展开了一连5天的东南亚国家协会（ASEAN）和20个国家(G20)系列峰会，

这就不难看出柬埔寨的经济贸易地位正被高度重视。

  

 

因为美国跟中国都看见了柬埔寨的经济发展潜力，他是一个开发中国家，

由于赤柬(红色高棉)的关系，中间历史进程停滞很长一段时间，

所以现在普遍都是以年轻人为主力市场，加上各地企业投资，

带动人均所得，大家生小孩的意愿也随之提高，

你可以把现在的柬埔寨想像成正在发展十大建设，经济正要起飞时的台湾，

  

光是银行的房贷利率都有8％-12%，高出台湾很多，金融控管自由度高，

投资报酬率相对也高出很多，所以台湾你想的到的大银行，

像是一银、合库、兆丰..等，都在柬埔寨设立分行，

不用跟台湾一样，每天有客服到处打电话询问是否有借贷需求，

因为每天都有人因为想要投资，会去银行借款，

据说银行主管张开眼睛都是来洽谈的企业，很多都愿意留在当地发展，

毕竟业务比台湾好做多了啊!

 

来柬埔寨金边这5天，深刻觉得比我几年前来又更加繁荣，

高楼大厦是天天在盖，用个不夸张的说法，银行感觉比便利商店还多，

加上高投资高报酬，于是很多人与其把钱放在台湾的银行生微薄的利息，

不如拿来柬埔寨金边投资房地产。

 

   

 

MSQM是新加坡开发商，之前在台湾开过说明会，我也有去参加，

感觉他们对于柬埔寨的投资有非常完整的规划跟见解，

可以参考这篇文章:

【海外投资】MDAC台湾房巢 来去柬埔寨 金边当房东

 

 

于是这次实际来看他们的建案:立登大苑，

这里预计2024年完工，所以我们会看到的是样品屋和工地，

我还有看到希尔顿酒店跟双栋商业大楼的全球科技中心

可以参考这篇文章:

【海外房地产】柬埔寨金边 全球科技中心 Global Tech Exchange 

  

整个面积有6050坪，楼高是1-36楼，面积是13-44坪，

公设比是21.7%，复刻新加坡自然健康住宅并带入物业服务，

公共设施从450米绿化步道、儿童游乐区、蒸气室/多功能室、

健身房、BBQ设施、五十米室外泳池、社区商家、阅览室、

游戏娱乐室、SPA按摩池应有尽有，就像一个大型的度假村。

  

 

当然，选购住宅不能只看建筑本身，还有周边的环境和生活机能，

这里是金边市北边的森速区，就在传统富人区旁边，生活机能很完整，

有澳洲国际学校、婚宴/展览馆、名店城、永旺百货、万客隆、

Global House居家装潢、3家百货公司，同时邻近PPCC中心商业区

 

 

由于经济成长飞速，柬埔寨的人均提升很快，有钱人的富有程度完全不亚于台湾，

甚至在自家门口都有一整排的豪车，从原本只求生存温饱，到后来开始要求生活品质，

小朋友的教育环境，所以现在是投资房产的最好时机。

 

MSQM平方米国际开发也跟我们说:这个项目的优势就在于

1.这是唯一新加坡Dawson区高级住宅概念"自然健康住宅"原版移植

2.目前唯一有6050坪的超低密度花园式住宅，36层楼120米的地标建筑，

户户都是景观户，紧邻富人别墅区，安全隐私都很有保障。

3.这是极少数跟饭店共构的住宅，

好处是可以提高公共设施品质跟管理维护，

而且是封闭式的社区管理，住户安全无虞。

   

 

至于为什么要来投资?增值的空间又在哪?

1.这是柬埔寨金边的第一个集合式住宅，

周边几乎都没有同质性的建案，

未来新案推出就会带动房价，而且现在金边正规画捷运，

你应该也知道只要有捷运要盖，那周边的住宅价格会有多惊人吧!

 

 

2.前面有说过，金边的房市是在成长阶段，

市区优质土地很难取得，所以未来成本有可能大幅提升，

而立登大苑还有很大的涨幅空间。

 

3.现在为了鼓励企业投资，所以柬埔寨对于金融跟建案相关法案比较宽松，

当然未来越具规模的时候，法规就会更加严谨，建筑的成本自然也会跟着提高。

  

 

听完之后，发现立登大苑这个建案真的很有"钱"景，

  现场各种格局的样品屋，不管是小套房还是家庭公寓都装潢得很有质感，

 

来参观的许多投资者，甚至说他们想要干脆自己来住呢!

 

如果你想做投资，对于海外房地产也有浓厚的兴趣，不妨跟着MSQM一起来看看吧!

 

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