自地自建本是开心的事，却在遇上营造蟑螂后变了调！人气作家郑小柔表示，日前「自地自建」要兴建三层楼约98坪的自用住宅，却遇到无良的营造厂商，将牌照借租给营造蟑螂使用，导致她们的自有住宅缺失一堆，让她相当气愤。

 

人气作家郑小柔向《EBC地产王》表示，三年前开始寻找营造厂，想「自地自建」兴建三层楼约98坪的自有住宅，不料，却让她遇上营造蟑螂，对方总是借故拖延、欺骗，加上后来得知营造是借牌来盖我们的房子，在与营造厂协商后，决定终止契约，4月中旬也变更新营造厂，很感谢新营造肯接手「烂摊子」。

她指出，三年间这栋房子至今已经换过第四间营造厂商，前三间营造厂联系人都是同一个，对方虽然是合法的营造厂商，但却是将牌照以租借的方式，供其他不合法的营造蟑螂使用，导致透天厝残破不堪，离谱缺失就高达13项以上。

▼郑小柔表示，日前自地自建要盖三层楼透天厝，却不幸遇上营造蟑螂。（图／人气作家郑小柔提供）

首先是，该营造厂连最开始的指勘放样，就画错位置，水电部份则是高达70%未按图施工，例如：淋浴间没冷热水、没排水，浴缸没热水、没排水，水龙头只离地10公分高，马桶有冷热水、无排水，马桶粪管做到窗户旁，最夸张的是插座竟然都做错位置。

再者，她在检查时发现，整个庭院地上布满满地的垃圾，自有住宅透天厝三楼盖好了，该营造厂却忘了埋化粪池，并指出化粪池在一楼的管路也因为放太低，没抓泄水，以至于日后只要遇到下雨，自家可能就不能冲马桶，此外，电表设计也与图面不符，甚至连安装位置都出错。

▼郑小柔指出，该营造厂高达70%未按图施工。（图／人气作家郑小柔提供）

另外，师傅在盖二楼的时候，还没绑钢筋，就先立板模，灌浆前，营造厂再三保证不会使用吸管，结果灌浆完成盖好一至三楼，却发现外墙满满的吸管，更夸张的还在后头，先前在施作时也很多错误，不仅管路、水管垂直穿梁，链接构技师都感到讶异，惊呼「会严重破坏结构」，跳出来请营造改进，才避免不必要的悲剧发生。

此外，在于金额方面中间还有发生过合约写总价含税，但营造厂却硬是跟她们说标记错误，让她们只好摸摸鼻子，另外给营造厂加税，加上前几期付款都没拿到发票，后来会计和其他营造厂朋友提醒，每次付款完成都要跟营造厂拿发票，她们反应多次才终于拿到发票。

▼该建筑工地现场凌乱不堪，让郑小柔相当气愤。（图／人气作家郑小柔提供）

最后，她无奈指出，同一个营造厂就帮她换了三家营造公司，对方的说法是，因为他有很多公司，换掉比较好支持这个案件，后来才知道是借牌来盖的，重点是借牌的公司，还是台中知名营造商，专门盖建案大楼的，让她相当无言既又气愤，直呼「盖房子老十岁」。

人气作家郑小柔提醒，民众自地自建若是遇上知名大型营造商，一定有问题。她指出，「大营造厂不太会来接小案件，通常是借牌居多」。她建议有考虑「自地自建」的民众，可锁定盖过亲友房子的营造厂，或选择有口碑的营造商，甚至亲自到该营造公司询问盖房合作事项，会比较保险。另外，她也呼吁，要经常到工地查访，也要学会看基本现场的水电，或是另外聘请一位专业且专门管理案场的工地主任，来帮忙监督现场的所有状况较为保险。

▼郑小柔提醒，有考虑「自地自建」的民众，可锁定盖过亲友房子的营造厂，或选择有口碑的营造厂。（图／人气作家郑小柔提供）